ما هو المحتجز Retention في عقود المقاولات؟ — شرح عملي بأمثلة من مشاريع سعودية
مرجع عملي حول «Retention» لسوق المقاولات السعودي.
التعريف باختصار
المحتجز نسبة تُخصم من كل مستخلص (5-10% عادة) ضماناً لجودة التنفيذ، وتُرد عند الاستلام وفق شروط العقد.
الآلية
يحتجز صاحب العمل نسبة من قيمة كل مستخلص حتى سقف محدد؛ يُرد نصفها عادة عند الاستلام الابتدائي والباقي بعد فترة الضمان/الاستلام النهائي. بعض العقود تقبل استبدالها بضمان بنكي فيتحرر النقد.
أثرها المالي
على عقد 10م ريال بمحتجز 10%: مليون ريال مجمد حتى الاستلام — تكلفة تمويل حقيقية يجب تسعيرها ضمن غير المباشرة، وتتبع أرصدتها عبر المشاريع ضرورة للتدفق النقدي.
إدارتها
سجّل محتجز كل مستخلص وتاريخ استحقاق رده، وطالب به فور استيفاء شروطه — ملايين المقاولين تنام في محتجزات منسية لدى العملاء.
مثال من الواقع
مستخلص شهري 800 ألف بمحتجز 10% ودفعة مقدمة مستردة 10%: صافي النقد المحصل 640 ألفاً فقط — واقع يجب أن يعكسه توقع التدفق لا أن يتفاجأ به.
أسئلة شائعة
هل المحتجز خاضع لضريبة القيمة المضافة؟
تعامل الضريبة يرتبط بتوقيت استحقاق الفاتورة وفق لوائح هيئة الزكاة والضريبة والجمارك — استشر محاسبك الضريبي لهيكلة الفوترة الصحيحة.
هل يجوز استبدال المحتجز بضمان بنكي؟
كثير من العقود — والحكومية خاصة — تتيحه؛ يحرر النقد مقابل عمولة الضمان: مفاضلة تمويلية تستحق الحساب.
جرّب التسعير الذكي الآن — مجاناً
ارفع جدول كمياتك واستلم تسعيراً كاملاً بأسعار السوق السعودي خلال دقائق.
ابدأ مجاناً