ما هو تحليل التأخيرات Delay Analysis؟ — شرح عملي بأمثلة من مشاريع سعودية

التعريف باختصار

تحليل التأخير منهجيات تحديد أسباب تأخر المشروع وأثر كل سبب ومسؤوليته — أساس التمديدات والمطالبات والغرامات.

أنواع التأخير

معذور ومُعوَّض (بسبب المالك: تسليم موقع متأخر، تغييرات) يستحق مدة وكلفة؛ معذور غير معوض (قوة قاهرة) يستحق مدة فقط عادة؛ وغير معذور (تقصير المقاول) يعرّضه للغرامات. والتأخيرات المتزامنة Concurrent أعقدها تحليلاً.

المنهجيات

من As-Planned vs As-Built المقارن البسيط إلى Time Impact Analysis الذي يدخل حدث التأخير على جدول محدث لحظة وقوعه ويقيس أثره على الحرج — الأخيرة الأكثر قبولاً في المنازعات الرسمية.

الوقاية خير

سجلات يومية، جداول محدثة دورياً بتواريخ فعلية، إشعارات تأخير في مهلها التعاقدية، وتوثيق فوري للأحداث: بهذه العدة يتحول التحليل من جدل انطباعات إلى حساب مستندات.

مثال من الواقع

تأخر اعتماد مخططات ورشة 30 يوماً على نشاط حرج، وأمطار استثنائية 10 أيام: التحليل الزمني يظهر استحقاق تمديد 30 يوماً بتعويض (سبب المالك) و10 أيام دون تعويض — لا 40 يوم غرامة على المقاول.

أسئلة شائعة

اقرأ أيضاً في اعتمادكو