شرح أنواع عقود المقاولات وأيها يناسب مشروعك
مرجع عملي حول «Contract Types» لسوق المقاولات السعودي.
التعريف باختصار
عقود المقاولات تختلف في توزيع المخاطرة: مقطوع، إعادة قياس، تكلفة زائد ربح، تصميم وتنفيذ، أو EPC تسليم مفتاح.
المبلغ المقطوع Lump Sum
سعر إجمالي ثابت مقابل نطاق محدد. يناسب المشاريع مكتملة التصميم، وينقل مخاطرة الكميات للمقاول. شرط نجاحه أن تكون المخططات والمواصفات ناضجة فعلاً، وإلا تحول كل نقص فيها إلى أمر تغيير أو نزاع.
إعادة القياس Remeasured
يُتفق على أسعار الوحدات وتُدفع الكميات الفعلية المنفذة. يناسب أعمال الحفر والبنية التحتية وكل ما يصعب ضبط كمياته مسبقاً. يحتاج انضباطاً في القياس المشترك والمحاضر، وإلا صار الختامي ساحة خلاف طويلة.
التكلفة زائد ربح Cost Plus
يُدفع للمقاول تكلفته الفعلية الموثقة زائد نسبة أو مبلغ ربح. يناسب الأعمال العاجلة أو غير محددة النطاق كالترميم بعد حريق. مخاطرته على المالك، ولذلك يُقيَّد عادة بسقف مضمون Guaranteed Maximum Price وبآلية تدقيق فواتير صارمة.
التصميم والتنفيذ وEPC
في عقد التصميم والتنفيذ يتحمل المقاول مسؤولية التصميم مع البناء، فتقل واجهات المسؤولية على المالك وتزيد سرعة الطرح. وعقد EPC يوسع ذلك إلى الهندسة والتوريد والإنشاء حتى التشغيل، وهو الشائع في المشاريع الصناعية ومحطات الطاقة والمياه.
مثال من الواقع
مالك يريد مستودعاً على أرضه بمخططات جاهزة اختار عقداً مقطوعاً بـ4.2 مليون ريال. جاره أراد توسعة مصنع قائم بنطاق غير واضح تحت الأرض، فاختار إعادة قياس لبنود الحفر والأساسات ومقطوعاً لبنود الهيكل المعدني، وهو مزيج شائع وعملي.
أسئلة شائعة
ماذا يغطي دليل «Contract Types»؟
٦ أقسام في «Contract Types»: التعريف باختصار، المبلغ المقطوع Lump Sum، إعادة القياس Remeasured، التكلفة زائد ربح Cost Plus، التصميم والتنفيذ وEPC، مثال من الواقع — بجداول وخطوات وأرقام من سوق المقاولات السعودي.
ما Contract Types باختصار؟
عقود المقاولات تختلف في توزيع المخاطرة: مقطوع، إعادة قياس، تكلفة زائد ربح، تصميم وتنفيذ، أو EPC تسليم مفتاح. و«Contract Types» يفصّله في ٤ أقسام مع مثال عملي من مشروع سعودي.
جرّب التسعير الذكي الآن — مجاناً
ارفع جدول كمياتك واستلم تسعيراً كاملاً بأسعار السوق السعودي خلال دقائق.
ابدأ مجاناً